Câu trả lời ngắn gọn là nên thiết kế trước, tối thiểu 45 đến 60 ngày so với ngày nhận bàn giao dự kiến.

Lý do thứ nhất là thủ tục. Ban quản lý Waterpoint yêu cầu hồ sơ thiết kế kèm bản vẽ kết cấu và tuyến MEP khi đăng ký thi công. Thời gian xét duyệt trung bình từ 10 đến 20 ngày làm việc. Nếu đợi nhận nhà mới bắt đầu thiết kế, gia chủ mất trọn một tháng chỉ để chờ giấy phép.

Lý do thứ hai là vật tư. Đá tự nhiên nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp và một số dòng bếp từ châu Âu có thời gian đặt hàng từ 6 đến 10 tuần. Chốt thiết kế sớm cho phép đặt hàng song song với giai đoạn chờ bàn giao.

Lý do thứ ba là chi phí. Khi bản vẽ được chốt trước, đội thi công có thể vào việc ngay ngày đầu tiên nhận nhà, rút ngắn tổng tiến độ khoảng hai tháng. Với các gia chủ đang thuê nhà chờ chuyển vào, khoản tiết kiệm này là đáng kể.

Điều duy nhất cần lưu ý là phải có bản vẽ kiến trúc chính xác từ chủ đầu tư và đi khảo sát hiện trạng thực tế ít nhất một lần trước khi chốt phương án, vì sai số thi công giữa bản vẽ và thực tế thường rơi vào khoảng 2 đến 5cm.